オフィス不動産の市場、2022年～2027年までCAGR3.5%で成長予測

世界のオフィス不動産市場は、2022-2027年の予測期間中にCAGR3.5%超で成長すると予想されています。2022年末には市場は正常な状態に回復すると予想されます。

COVID-19対策によりオフィスが閉鎖され、その結果、従来のオフィススペースに対する需要が減少しています。パンデミックは、その直接的な影響だけでなく、在宅勤務制度の普及に伴う従来型オフィスの需要減少などの動向もあり、オフィス不動産の見通しに影響を与えています。空っぽのオフィスビルは時代のサインまた、パンデミックの影響により、価格のズレが大きくなっていることも明らかになりました。景気に勢いがつけば、このズレは小さくなっていくと思われます。しかし、その場合でも、社会的嗜好の変化に伴うオフィス不動産市場の潜在的な構造変化という課題に直面することになるでしょう。

ハイブリッドワークプレイスモデルを開発するために、入居企業は従来の賃貸スペース、リモートワークのオプション、フレキシブルなスペースを不動産ポートフォリオに統合することに、より焦点を当てることになりそうです。コストとポートフォリオの最適化が、ワークプレイスを分散させ、よりモバイルな労働力のニーズに対応するために多くの拠点を提供する計画の目標になると予想されます。

世界的に見ても、コワーキングスペースには大きな需要があります。インドは、コワーキング革命が起きようとしており、複数の大手企業が国中で覇権を争っています。また、米国では今後5年間でコワーキングスペースの数が2倍から3倍になると推測されています。

主な市場動向
コワーキングスペースに対する需要の高まり
コワーキングスペース市場は、2020年の79億7000万米ドルから2021年には81億4000万米ドルへとCAGR（CAGR）2.1％で成長すると予測されています。CAGR12%で、2025年には130億3000万米ドルに達すると予測されます。

企業は、COVID-19の影響から回復するにつれて業務を再開し、新しい正常な状態に適応しています。これまで、社会的距離を置く、リモートワークを行う、商業活動を閉鎖するなどの制限的な封じ込め策をとっていましたが、これらはすべて業務上の課題を生じさせました。

インドはコワーキング革命を迎えようとしており、複数の大手企業が国中で覇権を争っています。現在、国内のティア1およびティア2都市には約370万席があり、今後5年間でCAGR15％が見込まれています。エグゼクティブセンターの稼働率と足回りは、インドの主要都市で2020年の75%から2021年10月には90%に増加しています。

米国では、今後5年間でコワーキングスペースの数が2倍から3倍になると推測されています。2030年には、全オフィススペースの30％がフレキシブルに消費されるとJLLは予測しています。Global Coworking Growth Studyによると、2024年までに約500万人がコワーキングスペースを利用して仕事をするようになり、2020年から158%増加すると言われています。