オーストラリアのシニアリビング市場、2022年~2027年までCAGR8.5%で成長予測

オーストラリアの高齢者住宅市場は、2022~2027年の予測期間中にCAGR8.5%超で成長すると予測されています。

オーストラリアでは、COVID-19の大流行により高齢者住宅の需要が高まっており、健康や福祉への注目、人口の急速な高齢化などを背景に、今後数年間は継続的に増加すると予想されます。不動産開発会社はこの需要に応えるため、独立した高齢者向け住宅の建設や、大規模な集合住宅プロジェクトの中に高齢者向けに必要な設備を備えた専用タワーの建設を始めています。

オーストラリア財産評議会の2021年退職者生活センサスによると、退職者村では複数階建ての建物が一般的になりつつあります。それによると、2020-21年に新設されるビレッジの41%が「垂直型」に分類され、2020年の33%から増加すると言われています。

さらに、退職者は、レストランやショッピング、芸術・文化の機会にアクセスできる、にぎやかで活気のある都市部のビレッジに近い場所を求めるようになってきています。こうした地域やその周辺の土地は、高密度居住用に確保されていることが多く、リタイアメント・ビレッジの開発者はこれを利用することができます。

2022年現在、13の高密度プロジェクトが建設中または最近完成しており、垂直型リタイアメントビレッジへの強い動向が見られます。

主な市場動向

高齢者人口と平均寿命の増加

2050年にはオーストラリア人の約4分の1が65歳以上となり、若年層の割合は減少しています。実際、2025年には65歳以上の人口が0歳から14歳の子供の人口を上回ると予想されています。

85歳以上の女性の数は男性の2倍であり、これは女性の方が平均寿命が長いことを反映しています。85歳以上のオーストラリア人の数は、2020年の54万人から2050年には157万人に増加すると予想されています。

65歳以上のオーストラリア人の3人に1人は、様々な文化的・言語的背景を持つ人々です。65歳以上のオーストラリア人のうち約84万人は、別の国で生まれた人です。

オーストラリア人は世界でも有数の長寿国です。現在、男性は80歳近く、女性は84歳で、いずれも1世紀前より25年長くなっています。オーストラリアの高齢者の身体的健康状態も改善されており、大多数の人(82%)が自分の生活水準に満足しています。

大多数のオーストラリア人高齢者は、自宅で自立した生活を送っています。85歳以上の4人に1人が介護施設に住んでいるに過ぎません。前の世代と比較すると、退職したばかりで健康であり、地域社会に貢献したいという気持ちを持つ「ベビーブーマー」世代のボランティア活動の割合は増え続けています。

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